事業内容
築古不動産投資コンサルティング
合同会社RMでは、築年数が古い物件を活用した不動産投資に特化し、物件選定から購入判断、修繕の考え方、賃貸運営までを一貫してサポートしています。高額な資金を必要とせず、現実的に取り組める不動産投資の形を、実務ベースでご提供しています。
低予算から始める築古不動産投資支援
合同会社RMのメイン事業は、築50年以上の物件を中心とした不動産投資コンサルティングです。一般的に敬遠されがちな築古物件ですが、正しい視点で見極めることで、100万〜300万円程度の購入価格でも賃貸経営を成立させることが可能です。
私たちは「高額な物件を買うこと＝成功」という考え方ではなく、初期費用を抑え、リスクを小さく始められる投資手法を重視しています。これにより、不動産投資が初めての方でも現実的に検討できる環境を整えています。
安く買い付けるための物件選定ノウハウ
築古物件投資で最も重要なのが、購入時点での判断です。合同会社RMでは、インターネットを活用した情報収集を軸に、特別な人脈や裏情報に頼らない物件選定方法をお伝えしています。
物件価格だけで判断するのではなく、立地条件、周辺環境、需要の有無などを総合的に確認し、「そもそも貸せる物件かどうか」を冷静に見極めることを重視しています。誰でも再現できる判断基準を持つことで、無理な投資を避けることが可能になります。
修繕コストを抑える考え方と判断基準
築古物件では、修繕が必要になるケースも少なくありません。しかし、すべてを新品にする必要はなく、賃貸として問題なく使える状態を見極めることが重要です。
合同会社RMでは、「修繕が必要な部分」と「手を入れなくても問題ない部分」を区別し、過度な工事によるコスト増を防ぐ考え方を重視しています。また、修繕がほとんど不要な物件を見抜く視点についてもサポートし、収益性を確保しやすい投資判断へと導きます。
賃料相場の算定と現実的な収益計画
不動産投資で失敗しやすい要因の一つが、楽観的すぎる収益予測です。合同会社RMでは、近隣エリアの賃料相場を基に、無理のない家賃設定と収益計画の立て方を重視しています。
実際に貸し出せる金額を把握した上で、購入価格・修繕費・維持費を含めた全体像を整理し、数字に基づいた判断ができるようサポートしています。これにより、想定外の赤字リスクを抑えることが可能になります。
不動産運営・オーナー業務の実務サポート
合同会社RMでは、物件を購入して終わりではなく、その後の不動産運営まで含めて支援しています。入居者対応、管理会社との付き合い方、オーナーとして押さえておくべき基本的な業務など、実際の運営に必要な知識を分かりやすく整理しています。
投資ではなく「事業」として不動産を捉え、長く安定して運営していくための考え方を共有することで、継続的な収益確保を目指します。